167 Rue LEBLANC · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 198,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179341068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
56035179341068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 87 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 294 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 658 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 663 m · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +22 536 $ | 563 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 159 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 469 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 694 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 298 m · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 579 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 688 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 663 m · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 627 728 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 944 m · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 302 $ Poids 16 % |
| 9 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 653 669 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.