160 Rue LEBLANC · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 156,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179341750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
56035179341750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 77 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 265 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +10 943 $ | 766 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 229 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 357 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 387 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 603 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 385 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 631 376 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 267 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 593 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 174 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 622 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 783 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 314 694 $ Poids 40 % |
| 10 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 623 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 988 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 474 647 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 576 479 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.