68 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 124,2 m² · terrain 2 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 89 300 $ +131.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179350454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
56035179350454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 30 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 483 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 192 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 323 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 330 $ Poids 69 % |
| 5 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 372 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 325 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 613 $ Poids 58 % |
| 8 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 568 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 030 $ Poids 43 % |
| 9 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 610 $ Poids 40 % |
| 10 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 860 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 609 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 268 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.