62 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
194 500 $
Chalet · 3 511 $/m² · 55,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 68 400 $ +133.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179350774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
56035179350774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 10 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 207 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 70 025 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 695 m · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +1 472 $ | 78 460 $ Poids 72 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 324 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 295 239 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 546 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 252 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 680 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 384 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 475 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 348 020 $ Poids 19 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 324 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 295 431 $ Poids 14 % |
| 9 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 774 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.