32 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 113,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179370544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
56035179370544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
351 099 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 58 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 577 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 495 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 493 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 596 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 251 107 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 666 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 486 760 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 811 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 55 319 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 573 976 $ Poids 36 % |
| 10 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 522 560 $ Poids 34 % |
| 11 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 381 868 $ Poids 34 % |
| 12 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 645 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.