8 11 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 123,9 m² · terrain 3 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179390595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
56035179390595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 82 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 130 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 589 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 578 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 676 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 782 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 535 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 063 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 182 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 626 $ Poids 48 % |
| 8 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 738 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 864 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 330 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 731 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 476 $ Poids 30 % |
| 11 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 367 m · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 333 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 241 m · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 967 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.