1 Montée HAY · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 130,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,8 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179575272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
56035179575272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 60 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 064 $ Poids 28 % |
| 2 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 114 $ Poids 27 % |
| 3 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 682 $ Poids 19 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 517 343 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 343 293 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 324 456 $ Poids 5 % |
| 7 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge −58 360 $ | 631 721 $ Poids 5 % |
| 8 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 390 $ Poids 5 % |
| 9 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 334 939 $ Poids 3 % |
| 10 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +23 746 $ | 271 125 $ Poids 3 % |
| 11 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 738 $ Poids 3 % |
| 12 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 536 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.