10 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189208595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
56035189208595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 35 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 376 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 341 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 23 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 557 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 168 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 803 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 469 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 785 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 736 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 919 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 419 067 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 376 321 $ Poids 44 % |
| 9 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 706 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 324 $ Poids 40 % |
| 10 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 360 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 643 779 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 168 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 418 $ Poids 35 % |
| 12 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 69 m · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 213 739 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.