12 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189208835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
56035189208835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 54 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 614 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 766 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 885 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 625 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 317 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 424 225 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 291 266 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 058 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 137 006 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 329 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 245 $ Poids 42 % |
| 10 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 750 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 419 m · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 561 808 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 240 m · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −16 429 $ | 279 527 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.