148 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 115,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189209425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
56035189209425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 46 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 396 075 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 859 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 499 742 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 088 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 670 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 354 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 916 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 483 989 $ Poids 34 % |
| 8 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 216 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 434 $ Poids 33 % |
| 9 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 028 $ Poids 31 % |
| 10 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 397 m · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 524 351 $ Poids 28 % |
| 11 | 56, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-26 · 497 m · Vendu 90 000 $ (813 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 710 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 230 m · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −22 296 $ | 255 295 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.