150 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 64,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189209508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
56035189209508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 39 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 219 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 309 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 274 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 73 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 234 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 241 560 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 234 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 412 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 384 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 528 644 $ Poids 36 % |
| 7 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 993 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 952 $ Poids 34 % |
| 8 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 0 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 184 $ Poids 33 % |
| 9 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 219 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 307 239 $ Poids 26 % |
| 10 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 422 751 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.