30 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 78,5 m² · constr. 1960 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 112 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189218986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
56035189218986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 24 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 43 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 338 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 068 $ Poids 64 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 506 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 304 860 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 43 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 991 $ Poids 52 % |
| 5 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 499 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 579 604 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 632 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 917 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 292 357 $ Poids 44 % |
| 8 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 845 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 103 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 337 190 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 530 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 416 $ Poids 31 % |
| 12 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 012 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.