32 Rue BOUCHER · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 72,5 m² · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 79 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189228273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
56035189228273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 18 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 370 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 494 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 226 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 0 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 527 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 530 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 278 $ Poids 43 % |
| 7 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 872 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 749 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 900 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 952 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 769 $ Poids 30 % |
| 11 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 589 $ Poids 28 % |
| 12 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 234 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 471 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.