36 Rue BOUCHER · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 62,7 m² · constr. 1930 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 85 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189228553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
56035189228553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 14 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 398 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 519 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 28 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 578 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 13 m · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −7 358 $ | 74 928 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 719 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 28 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 152 $ Poids 39 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 256 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 326 745 $ Poids 31 % |
| 8 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 649 $ Poids 29 % |
| 9 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 555 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 381 $ Poids 28 % |
| 10 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 568 $ Poids 24 % |
| 11 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 398 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 018 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 964 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.