42 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 54,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,1 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 93 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189228636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
56035189228636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 13 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 37 m · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +368 $ | 76 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 514 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 236 $ Poids 62 % |
| 3 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 621 m · Vendu 220 000 $ (4 989 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 265 374 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 100 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 525 $ Poids 26 % |
| 6 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 233 $ Poids 23 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 245 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 340 704 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 816 $ Poids 15 % |
| 9 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-04-24 · 621 m · Vendu 165 000 $ (3 741 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 231 413 $ Poids 12 % |
| 10 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.