40 Rue BOUCHER · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 61,3 m² · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 58 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189228703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
56035189228703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 10 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 533 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 413 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 29 m · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 270 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 43 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 353 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 43 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 394 $ Poids 34 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 268 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 470 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 017 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 401 $ Poids 24 % |
| 11 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 413 m · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 163 $ Poids 22 % |
| 12 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 204 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.