48 Rue BOUCHER · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 72,7 m² · constr. 1957 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 82 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189238083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
56035189238083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 19 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 81 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 450 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 327 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 568 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 78 222 $ Poids 60 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 81 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 708 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 608 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 553 183 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 254 316 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 952 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 127 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 321 490 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 907 $ Poids 30 % |
| 10 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 302 m · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 185 387 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 622 $ Poids 28 % |
| 12 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 300 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 380 398 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.