54 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 53 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 102 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189238626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
56035189238626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±244.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 8 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 124 m · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 73 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 608 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 64 826 $ Poids 52 % |
| 3 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 718 m · Vendu 220 000 $ (4 989 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 254 431 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 281 176 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 847 $ Poids 18 % |
| 6 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-04-24 · 718 m · Vendu 165 000 $ (3 741 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 223 206 $ Poids 13 % |
| 7 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 381 489 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.