58 Rue BOUCHER · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 71,4 m² · constr. 2014 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189238983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
56035189238983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 45 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 171 m · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 540 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 652 m · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 171 m · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 698 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 619 810 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 419 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 779 $ Poids 28 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 380 m · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 409 919 $ Poids 27 % |
| 10 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 391 m · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 500 $ Poids 26 % |
| 11 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 248 $ Poids 24 % |
| 12 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 982 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.