47 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 185,4 m² · constr. 1947 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189239271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
56035189239271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 47 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 835 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 595 762 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 526 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 353 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 196 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 467 604 $ Poids 37 % |
| 6 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 812 m · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 422 $ Poids 35 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 699 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 679 $ Poids 33 % |
| 8 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 15 m · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 376 557 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 706 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 539 068 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.