61 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 169,8 m² · constr. 1948 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189239981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
56035189239981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 48 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 50 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 903 m · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 567 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 501 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 284 $ Poids 51 % |
| 5 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 769 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 266 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 933 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 277 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 715 429 $ Poids 39 % |
| 8 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 391 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 450 567 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 86 m · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 364 020 $ Poids 27 % |
| 10 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 648 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 405 463 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 145 554 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 596 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.