64 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 467 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189248794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
56035189248794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 87 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 106 $ Poids 70 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 579 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 690 $ Poids 49 % |
| 4 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 471 556 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 782 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 388 088 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 457 324 $ Poids 32 % |
| 7 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 923 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 272 m · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 49, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-29 · 135 m · Vendu 238 000 $ (2 630 $/m²) 90,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 318 853 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 534 $ Poids 22 % |
| 11 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 362 886 $ Poids 21 % |
| 12 | 56, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-26 · 902 m · Vendu 90 000 $ (813 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 95 936 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.