72 9 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
186 600 $
Chalet · 5 905 $/m² · 31,6 m² · constr. 1957 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 85 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189249610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
56035189249610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 9 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin McGee, Lacolle 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (8 571 $/m²) 24,5 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 888 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, chemin McGee, Lacolle 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (7 020 $/m²) 24,5 m² Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 997 $ Poids 15 % |
| 3 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (4 561 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 166 805 $ Poids 11 % |
| 4 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (11 824 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 432 458 $ Poids 11 % |
| 5 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 824 m · Vendu 220 000 $ (4 989 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 205 453 $ Poids 6 % |
| 6 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-04-24 · 824 m · Vendu 165 000 $ (3 741 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 186 472 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.