169 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 126,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 253 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189301137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
56035189301137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 69 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 692 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 449 $ Poids 59 % |
| 4 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 88 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 204 165 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 800 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge −36 475 $ | 643 876 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 855 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 531 702 $ Poids 49 % |
| 8 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 658 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 656 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 395 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 710 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 457 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 407 505 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 139 926 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.