168 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 137,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189301995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
56035189301995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 53 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 87 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 284 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 752 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 181 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 883 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 634 096 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 473 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 10 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 559 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 499 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 379 011 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 552 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 135 435 $ Poids 32 % |
| 10 | 51, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 541 m · Vendu 489 000 $ (4 116 $/m²) 118,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 568 806 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 405 m · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −22 296 $ | 277 090 $ Poids 17 % |
| 12 | 56, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-26 · 640 m · Vendu 90 000 $ (813 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 491 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.