197 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,1 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 233 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189304790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
56035189304790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
307 437 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 59 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 521 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 998 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 483 075 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 187 $ Poids 58 % |
| 6 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 582 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 396 140 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 468 222 $ Poids 35 % |
| 8 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 192 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 331 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, 9e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-15 · 509 m · Vendu 386 000 $ (3 907 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 430 462 $ Poids 25 % |
| 11 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 240 666 $ Poids 25 % |
| 12 | 56, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-26 · 795 m · Vendu 90 000 $ (813 $/m²) 110,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 97 396 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.