343 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 72,5 m² · constr. 1933 · terrain 13 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 373,6 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189472527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
56035189472527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
344 761 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 49 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 736 $ Poids 44 % |
| 2 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 935 $ Poids 38 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 34 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 965 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 726 $ Poids 24 % |
| 6 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 457 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 278 $ Poids 18 % |
| 8 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 630 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 350 371 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 980 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 589 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 769 $ Poids 9 % |
| 12 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 749 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.