Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
217 100 $
Autre · terrain 15 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 710,2 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 33 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189473752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
56035189473752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 222 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 15 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 823 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 44 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 40 % |
| 3 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 31 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 411 $/m²) 344,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 28 % |
| 8 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 384 688 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 539 $ Poids 26 % |
| 9 | 151, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 387 838 $ Ajust. marché +4 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 729 $ Poids 26 % |
| 10 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 578 $ Poids 23 % |
| 12 | 198, rue Bachand, Noyan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 964 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.