366 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 196,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 493 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199403397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
56035199403397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 300 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 91 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 904 m · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 328 $ Poids 36 % |
| 2 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 683 $ Poids 34 % |
| 3 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 672 $ Poids 12 % |
| 4 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 270 943 $ Poids 10 % |
| 5 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +118 761 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 727 958 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 558 695 $ Poids 9 % |
| 7 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 853 $ Poids 9 % |
| 8 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 615 772 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −76 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 125 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 401 227 $ Poids 6 % |
| 12 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 940 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 406 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.