383 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 138,5 m² · constr. 1934 · terrain 36 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 848,6 m²
Frontage
212,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199406202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
56035199406202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 81 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 328 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 808 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 506 $ Poids 33 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 556 $ Poids 30 % |
| 4 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 109 $ Poids 22 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 401 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 149 $ Poids 19 % |
| 7 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 227 379 $ Poids 18 % |
| 8 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 312 $ Poids 16 % |
| 9 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 336 $ Poids 10 % |
| 10 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 016 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 355 961 $ Poids 5 % |
| 12 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 509 346 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.