10 27 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
210 100 $
Chalet · 3 351 $/m² · 62,7 m² · constr. 1950 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199437175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
56035199437175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 13 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 318 $ Poids 54 % |
| 2 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 671 $ Poids 37 % |
| 3 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 193 687 $ Poids 30 % |
| 4 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 914 $ Poids 22 % |
| 5 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 783 $ Poids 22 % |
| 6 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 268 694 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 987 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 223 714 $ Poids 13 % |
| 8 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 187 132 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 625 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 69 558 $ Poids 10 % |
| 11 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 292 034 $ Poids 8 % |
| 12 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 578 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.