409 3 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
147 000 $
Chalet · 3 155 $/m² · 46,6 m² · constr. 1950 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 54 500 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199437312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
56035199437312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 5 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 182 178 $ Poids 29 % |
| 2 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 167 334 $ Poids 19 % |
| 3 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 176 $ Poids 16 % |
| 4 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 726 $ Poids 12 % |
| 5 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 67 292 $ Poids 11 % |
| 6 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 993 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 268 898 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 59 836 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 306 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.