411 3 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 87,7 m² · constr. 1960 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 69 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199437333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
56035199437333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 17 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 448 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 678 $ Poids 59 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 377 197 $ Poids 42 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 406 228 $ Poids 41 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 992 $ Poids 38 % |
| 5 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 916 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 132 166 $ Poids 28 % |
| 6 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 968 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 273 $ Poids 27 % |
| 7 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 298 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 357 227 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 957 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 979 $ Poids 14 % |
| 10 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 195 $ Poids 12 % |
| 11 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 470 $ Poids 12 % |
| 12 | 1580, chemin de la Petite-France, Noyan 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (953 $/m²) 89,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 270 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.