12 27 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
245 700 $
Chalet · 3 162 $/m² · 77,7 m² · constr. 1956 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199437666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
56035199437666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 20 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 407 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 347 949 $ Poids 34 % |
| 3 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 031 $ Poids 34 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 666 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 967 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 252 073 $ Poids 20 % |
| 6 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 977 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 812 $ Poids 19 % |
| 7 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 874 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 948 $ Poids 18 % |
| 8 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 212 535 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 332 754 $ Poids 17 % |
| 10 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 558 336 $ Poids 17 % |
| 11 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 304 511 $ Poids 16 % |
| 12 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 028 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.