410 2 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
233 500 $
Chalet · 3 449 $/m² · 67,7 m² · constr. 1955 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 91 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199437841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
56035199437841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 18 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 972 m · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 878 $ Poids 55 % |
| 2 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 425 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 858 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 457 $ Poids 44 % |
| 4 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 974 $ Poids 25 % |
| 5 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 206 446 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 918 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 236 392 $ Poids 19 % |
| 7 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 401 821 $ Poids 18 % |
| 8 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 284 533 $ Poids 18 % |
| 9 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 198 510 $ Poids 15 % |
| 10 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 916 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 061 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 312 432 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.