412 2 EME RUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 169,6 m² · constr. 1955 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199437913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
56035199437913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 57 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 906 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 426 197 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 451 $ Poids 29 % |
| 3 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 250 778 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 841 $ Poids 11 % |
| 5 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 247 $ Poids 5 % |
| 6 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 089 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 375 214 $ Poids 4 % |
| 8 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 262 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.