22 29 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 62,3 m² · constr. 1940 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 90 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199447389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
56035199447389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 19 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 289 913 $ Poids 54 % |
| 2 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 568 $ Poids 40 % |
| 3 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 190 287 $ Poids 34 % |
| 4 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 497 718 $ Poids 28 % |
| 5 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 126 $ Poids 27 % |
| 6 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 900 $ Poids 25 % |
| 7 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 947 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 970 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 380 $ Poids 12 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 726 $ Poids 12 % |
| 10 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 106 $ Poids 12 % |
| 11 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 176 910 $ Poids 11 % |
| 12 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 820 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.