24 29 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 155 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199447549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
56035199447549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 44 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 972 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 462 831 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 71 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 714 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 444 525 $ Poids 45 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 879 $ Poids 32 % |
| 5 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 301 650 $ Poids 26 % |
| 6 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 786 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 256 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 972 m · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 404 504 $ Poids 15 % |
| 9 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 292 878 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 400 925 $ Poids 14 % |
| 11 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 273 958 $ Poids 13 % |
| 12 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 283 076 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.