17 29 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199448115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
56035199448115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 46 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 350 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 310 546 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 293 751 $ Poids 37 % |
| 4 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 866 $ Poids 32 % |
| 5 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 318 979 $ Poids 26 % |
| 6 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 852 $ Poids 12 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 180 $ Poids 12 % |
| 8 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 547 244 $ Poids 11 % |
| 9 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 278 306 $ Poids 11 % |
| 10 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 430 724 $ Poids 7 % |
| 11 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 586 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.