439 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 143,4 m² · constr. 1964 · terrain 5 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 848,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199530483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
56035199530483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 607 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 62 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 443 278 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 372 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 321 776 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 253 $ Poids 37 % |
| 4 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 231 066 $ Poids 25 % |
| 5 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 305 442 $ Poids 25 % |
| 6 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 343 003 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 409 $ Poids 8 % |
| 8 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 569 $ Poids 8 % |
| 9 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 444 569 $ Poids 6 % |
| 10 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 613 852 $ Poids 5 % |
| 11 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 628 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, Avenue 8e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 234 700 $ (2 018 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 293 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.