5 31 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 110,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199550023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
56035199550023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 67 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 457 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 473 686 $ Poids 40 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 457 067 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 308 709 $ Poids 34 % |
| 5 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 218 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 327 795 $ Poids 29 % |
| 6 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 942 $ Poids 24 % |
| 7 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 300 150 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 605 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 625 $ Poids 22 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 731 $ Poids 19 % |
| 10 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +3 602 $ | 290 308 $ Poids 15 % |
| 11 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 901 m · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 539 667 $ Poids 15 % |
| 12 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 098 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.