492 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 122,3 m² · constr. 1966 · terrain 7 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 481,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199563961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
56035199563961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 60 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 564 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 236 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 299 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 302 429 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 286 054 $ Poids 38 % |
| 4 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 315 603 $ Poids 36 % |
| 5 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 450 968 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 921 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 190 $ Poids 27 % |
| 8 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 615 m · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 534 686 $ Poids 17 % |
| 9 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 275 506 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 429 007 $ Poids 7 % |
| 11 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 474 980 $ Poids 4 % |
| 12 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.