41 31 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199570212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
56035199570212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 44 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 350 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 442 558 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 985 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 253 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 304 461 $ Poids 37 % |
| 5 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 324 563 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 375 076 $ Poids 23 % |
| 7 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 996 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 220 382 $ Poids 22 % |
| 8 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 481 848 $ Poids 18 % |
| 9 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 287 739 $ Poids 14 % |
| 10 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 709 m · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 564 790 $ Poids 13 % |
| 11 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 942 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.