43 31 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 120,5 m² · constr. 1979 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199570532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
56035199570532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 47 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 436 776 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 32 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 318 098 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 40 % |
| 4 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 313 266 $ Poids 38 % |
| 5 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 835 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 476 394 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 960 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 260 $ Poids 31 % |
| 7 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 369 351 $ Poids 26 % |
| 8 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 474 376 $ Poids 22 % |
| 9 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −14 409 $ | 283 173 $ Poids 18 % |
| 10 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 681 m · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 557 451 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, Rue Mondor, Noyan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 615 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 425 753 $ Poids 10 % |
| 12 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 105 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.