33 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 154,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199573872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
56035199573872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 71 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 607 m · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 464 $ Poids 40 % |
| 2 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 658 404 $ Poids 38 % |
| 3 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 247 566 $ Poids 32 % |
| 4 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 078 $ Poids 30 % |
| 5 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 316 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 329 $ Poids 30 % |
| 6 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 378 665 $ Poids 21 % |
| 7 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 553 $ Poids 16 % |
| 8 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 154 $ Poids 13 % |
| 9 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 579 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.