41 Rue EUGENE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 83,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199593016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
56035199593016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 50 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 736 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 243 387 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 735 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 393 352 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −27 688 $ | 411 731 $ Poids 37 % |
| 5 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 406 320 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 139 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 438 $ Poids 35 % |
| 7 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 421 541 $ Poids 35 % |
| 8 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 829 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 545 $ Poids 29 % |
| 9 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 436 $ Poids 26 % |
| 10 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 024 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 428 528 $ Poids 19 % |
| 12 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 045 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.