53 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 79,2 m² · terrain 1 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 111 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199593691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
56035199593691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 26 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 405 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 605 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 374 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 765 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 180 $ Poids 39 % |
| 4 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 841 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 513 $ Poids 35 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 667 $ Poids 33 % |
| 6 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 983 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 491 $ Poids 31 % |
| 7 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 665 $ Poids 31 % |
| 8 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 955 $ Poids 30 % |
| 9 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 68 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 851 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 078 $ Poids 20 % |
| 11 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 383 $ Poids 18 % |
| 12 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 892 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.