55 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 85 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199593911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
56035199593911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 11 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 360 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 191 379 $ Poids 65 % |
| 2 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 868 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 116 $ Poids 65 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 964 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 471 739 $ Poids 33 % |
| 4 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 704 $ Poids 31 % |
| 5 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 864 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 539 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 180 999 $ Poids 24 % |
| 7 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 303 983 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.