318 74 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 155 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200014137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
56035200014137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 44 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 010 $ Poids 17 % |
| 2 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 385 $ Poids 10 % |
| 3 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 358 618 $ Poids 9 % |
| 4 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 350 $ Poids 8 % |
| 5 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 817 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 423 487 $ Poids 6 % |
| 7 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 423 438 $ Poids 6 % |
| 8 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 799 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 078 $ Poids 4 % |
| 10 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 492 965 $ Poids 3 % |
| 11 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 473 $ Poids 3 % |
| 12 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 402 516 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.