57 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 85,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 119 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209503121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
56035209503121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 28 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 443 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 140 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 983 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 400 853 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 931 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 363 172 $ Poids 42 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 394 $ Poids 42 % |
| 5 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 992 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 221 487 $ Poids 41 % |
| 6 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 740 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 345 243 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 25 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −550 $ | 127 971 $ Poids 38 % |
| 8 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 991 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 474 $ Poids 28 % |
| 9 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 810 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 317 407 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 364 180 $ Poids 23 % |
| 11 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 153 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, rue Trépanier, Noyan 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 892 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 802 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.